| 賃貸の審査？ |
気に入ったお部屋の申し込みをしましょう。
疑問な事は全て担当に聞き、設備設備等で気になる部分等も再度確認しましょう！！
申し込み後、契約後に担当に話をしても担当も困ってしまうし、本人も気分が良くないでしょう。
お部屋を決めるのは あなた です。
担当の この物件はとても良いですよ！！
早くしないと決ってしまいますよ！！ 信じますか？
信頼関係が出来れば、ある程度担当を信用してあげてください。
では、、、意思は決りましたか。
・申し込みしましょう。
申し込みには一般的に 免許証 必要です。
なければ、個人の特定できる、住民票・パスポート・社員証等を用意されるとよいでしょう。
また、連帯保証人様の内容も必要となります。
一般的には、生年月日・会社名・会社住所・会社ＴＥＬ・年収・役職・勤務年数等です。
審査結果には即日から1週間かかる事もあります。
特に特定優良賃貸住宅につきましては、最長で１ヶ月の時もあります。
★審査の方法
審査には基本2種類あります。
申込書だけの審査と与信審査の2種類です。
さらに、連帯保証人が無い場合は、保証協会の保証人代行等を有料で利用する場合も最近多いです。
| 仲介店を見方にしよう。 |
審査には、色々ありますが、申込した仲介店・仲介営業に余りにも印象が悪いと、審査に響く事も御座います。
何故か？
仲介店は、お客様と対面し、お客様とお話する事で、大家様の物件を大切に使用してくれるか？
クレームを起こしそうな人柄か？
派手な生活で、家賃等が滞らないかを見極めます。
大家様や、建築・管理会社様から、入居希望者の事を聞かれた際に、仲介店の今までの実績や、問題が無い担当であるかでも、相当審査の違いがあります。
簡単に言えば、それなりの実績のある営業マンが、絶対大丈夫ですの、太鼓判があれば、きっとすんなり入居できるでしょう。
しかし、よほどの事が無ければ、そんな事は有り得ません。
| 与信審査 |
与信審査・カード系信販会社の審査の場合、一切審査基準が判りません。
しかし、多くは前歴で、滞納等のトラブルがある場合や、無職などが響きます。
カード会社の審査は、多種多様で一社のカード会社の審査がダメ？な場合でも他のカード会社では、審査ＯＫが出る事は意外と起こりえる事です。
| 連帯保証協会・保証人代行会社の審査 |
連帯保証協会・保証人代行会社の審査も、一切審査基準が判りません。
こちらも会社によっては、審査基準は違います。
基本は家賃支払い能力があるかです。
| 連帯保証協会・保証人代行会社の審査や与信審査も駄目な場合。 |
連帯保証協会・保証人代行会社の審査や与信審査も駄目な場合は、部屋を借りれないですか？
営業担当の腕の試しどころです。
虚偽での申込では、直ぐにバレますので、正当に、不動産営業マンに部屋を用意して貰える様交渉してみましょう。
お客様に熱心にお願いされれば、営業マンも一生懸命、大家さんに部屋を貸して貰える様に、交渉して貰えます。